Исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании права собственности

Иск о судебном признании права собственности – это одна из форм защиты права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства, его субъектов и муниципальных образований. В статье будут затронуты вопросы защиты права собственности граждан.

КОГДА ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ ОБРАЩЕНИЯ В СУД С ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Большинство исков в суд о признании права собственности подается по причине споров, возникающих между различными претендентами на владение имуществом. Например, споров между супругами при разводе или между наследниками при определении долей наследства.

Вместе с тем, немало исковых заявлений о признании права собственности обращены к третьим лицам, не претендующим на собственность, но оспаривающим или не признающим прав собственности истца. Например, к местной администрации, по каким-то причинам не оформляющей документы на построенную или приобретенную квартиру или иное жилое помещение.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОДАЧИ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Юридические основания для подачи искового заявления и признания права собственности в суде предоставляет статья 15 Гражданского кодекса РФ, определяющая в числе прочих способов, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Основаниями для конкретных исков граждан служат обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Решение о признании прав собственности на дом, гараж или любое другое имущество может быть принято судом исключительно тогда, когда истец подтвердит их документами, показаниями свидетелей или иными доказательствами.

КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ МОГУТ БЫТЬ ВЫДВИНУТЫ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Требования по исковому заявлению о признании права собственности вытекают из названия иска. Предметом его может быть исключительно подтверждение принадлежности права собственности истцу, что напрямую не обязывает ответчика и третьих лиц к конкретным действиям.

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ УКАЗЫВАЮТСЯ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Правила подачи исков, в том числе и заявлений о признании права собственности, определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Любое исковое заявление оформляется в письменной форме (с подписью истца или его представителя) с обязательным указанием следующих сведений:

  • наименование (фамилию имя и отчество), место жительства истца или его представителя;

  • наименование ответчика и его место жительства (место нахождения, если ответчик организация);

  • суть проблемы, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав собственности истца;

  • обстоятельства, послужившие основанием для подачи иска и доказательства, подтверждающие обстоятельства;

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

    В соответствие со статьей 132 ГПК РФ среди обязательных документов, представляемых в суд для рассмотрения иска, должны быть следующие:

  • копии искового заявления о признании права собственности по количеству ответчиков и третьих лиц;

  • квитанция об оплате государственной пошлины;

  • документы, подтверждающие обстоятельства, которыми истец обосновывает свои требования.

    Как показывает судебная практика, перечень документов подтверждающих право собственности истца может быть различным, учитывая особенности исков. Зачастую, это один из самых сложных вопросов. Чтобы исключить ошибки в определении перечня требуемых суду документов, целесообразно при подготовке иска воспользоваться помощью профессиональных юристов.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НОВОСТРОЙКУ

    По различным причинам при строительстве жилья часто возникают ситуации, когда гражданин, построивший квартиру и фактически владеющий ею, не может оформить свое право собственности документально. В такой ситуации приходится либо ждать, когда ситуация разрешится тем или иным способом, либо добиваться признания права собственности на новостройку через суд.

    Причины и обстоятельства таких ситуаций различны, и было бы нецелесообразно предлагать готовый универсальный образец иска, равно как и сценарий действий. Однако следует учесть некоторые общие закономерности при оформлении и подаче подобных исковых заявлений.

    По сложившейся судебной практике в минимальный пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению о признании права собственности на построенную квартиру, входит: инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему; платежные документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры; акт приема-передачи жилья.

    Дополнительно по запросу суда могут быть затребованы документы Росреестра, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, инвестиционные договоры застройщика с другими инвесторами. Целесообразно приложить к исковому заявлению ходатайство о запросе дополнительных документов, если они необходимы.

    При определении размера государственной пошлины, несмотря на то, что иск о признании права собственности не носит имущественного характера, суды общей юрисдикции ориентируются на стоимость жилого помещения. Как правило, речь идет о суммах свыше 1 млн. рублей. Размер госпошлины по иску о признании права в таком случае не может быть более 60 тыс. руб. и определяется как 13,2 тыс. руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. руб.В тексте искового заявления о признании права собственности на квартиру следует упоминать нормы ст. 11, 12, 218, 219, 131 ГК РФ, законов «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Ниже приведен один из возможных вариантов искового заявления о признании права собственности на квартиру новостройку, который не является формальным образцом.

    В Солнечногорский городской суд

    Истец: Федореня Александра Исмаиловна

    Адрес: 141506 г. Солнечногорск, ул. Озерная, дом 11 корпус 1 кв. 71

    Ответчик: ООО «Стройперспектива»

    Адрес: 109145 г. Москва, ул. Обочанская, дом 97 стр. 2

    3-е лицо: Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области

    Адрес: 141506 г. Солнечногорск, ул. Банковская, д.2

    о признании права собственности на жилое помещение

    Я договорилась с Ответчиком – ООО «Стройперспектива» об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в г. Солнечногорске. Между мной и Ответчиком 15 февраля 2007 года был заключен договор № 245/77. В соответствие с п.4.1 договора Ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, включая мою квартиру в нем, по адресу г. Солнечногорск, улица Обуховская дом 18 и передаче мне квартиры.

    Параметры квартиры определены п.2.1 договора. Номер квартиры — 44 , количество комнат – 2, этаж – 5, общая площадь по проекту – 59,7 кв. м.

    Как требует пункт 7.1 договора, я полностью оплатила строительство квартиры в сумме 0000000 рублей, квитанции об оплате и платежные поручения прилагаются.

    После полного завершения строительства дома 25 апреля 2010 года Ответчик передал мне квартиру по адресу г. Солнечногорск, ул. Обуховская дом 18 кв. 44, а также передал ключи к ней, о чем был составлен Акт приема-передачи – приложение №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 245/77 от 15.02.2007.

    Таким образом, указанной квартирой я фактически владею и пользуюсь на законных основаниях уже длительное время. Но до сих пор не могу оформить свое право собственности и зарегистрировать в ней свое проживание.

    В соответствии с ГК РФ (ст. 223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

    Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в реестре прав на недвижимое имущество в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области право собственности на многоэтажный жилой дом № 18 по ул. Обуховская в г. Солнечногорске Московской области. Считаю, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании моего права собственности на принадлежащую мне квартиру.

    На основании вышеперечисленного, в соответствии со статьями 12, 309, 310 ГК РФ

    Признать мое право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Солнечногорск, ул. Обуховская дом 18 кв. 44.

    — копии искового заявления о признании права собственности на жилое помещение;

    — копия предварительного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 245/77 от 15.02.2007;

    — копия Акта приема-передачи квартиры приложение №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 245/77 от 15.02.2007;

    — копии квитанций об оплате квартиры;

    — копия Технического паспорта квартиры;

    — копия Кадастрового паспорта квартиры;

    — квитанция об оплате госпошлины.

    21 февраля 2012 года, (подпись) А. И. Федореня

    Произошла ошибка при отправке!

    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

  • Написать ответ