Праваовой ликбез

LiveInternetLiveInternet

  • это интересно (867)
  • история (127)
  • Новости, информация (516)
  • Необычное (219)
  • Криминал (168)
  • Светская жизнь (102)
  • женский клуб, семья (84)
  • Авиация (48)
  • инфографика (43)
  • суд, прокуратура, судебная система (37)
  • поэзия, литература (37)
  • анимации (16)
  • космос, летательные аппараты (4)
  • авто (82)
  • Архитектура, (446)
  • Храмы (52)
  • Мосты (45)
  • замки (35)
  • Города мира (93)
  • в мире животных (127)
  • живопись, искусство (6590)
  • женский образ (1228)
  • картины недели. (734)
  • иллюстрации (648)
  • фотографии (237)
  • картина дня (217)
  • Pin-Ap (207)
  • детский портрет (145)
  • восточные мотивы (117)
  • автопортрет (1)
  • Конкурсы, мода, шоу (125)
  • Обои (20)
  • Подводный мир (7)
  • природа (86)
  • путешествия (211)
  • Достопримечательности (187)
  • Спорт (5)
  • техника (42)
  • цветы (44)
  • Юмор (142)

Приложения

  • ОткрыткиПерерожденный каталог открыток на все случаи жизни
  • Всегда под рукойаналогов нет ^_^ Позволяет вставить в профиль панель с произвольным Html-кодом. Можно разместить там банеры, счетчики и прочее
  • Онлайн-игра "Empire"Преврати свой маленький замок в могущественную крепость и стань правителем величайшего королевства в игре Goodgame Empire. Строй свою собственную империю, расширяй ее и защищай от других игроков. Б
  • Я — фотографПлагин для публикации фотографий в дневнике пользователя. Минимальные системные требования: Internet Explorer 6, Fire Fox 1.5, Opera 9.5, Safari 3.1.1 со включенным JavaScript. Возможно это будет рабо

Поиск по дневнику

Подписка по e-mail

Постоянные читатели

Статистика

Праваовой ликбез. Двойная продажа квартиры.

Квартиру продали дважды

6 марта 2006 года Евгений Селиванов* заключил договор с кооперативом ЖСК-88 на строительство двухкомнатной квартиры. Изначально ее стоимость составила 882 000 руб. В октябре 2011 года кооператив заключил с Селивановым допсоглашение, по которому ему надо было доплатить еще 172 000 руб. за дополнительную площадь. Покупатель за квартиру расплатился.

Однако двумя годами позже кооператив продал помещение повторно – на этот раз договор на строительство той же «двушки» заключили с Татьяной Кретовой*. Квартира успела подорожать: сумма в договоре составила 2,2 млн руб. Кретова также оплатила всю стоимость жилья – 3 июня 2014 года кооператив выдал ей справку о полной выплате паевого взноса. Кретова сделала в квартире ремонт и поселилась в ней, хотя дом еще не был сдан в эксплуатацию.

За квартирой – в суд

Первого покупателя такое положение дел не устроило. Он подал иск к кооперативу и Татьяне Кретовой, требуя признать ее договор и право собственности, возникшее на основании справки, недействительными, а саму покупательницу выселить.

Первая инстанция в иске отказала (дело 2-108/2016 (2-2551/2015;)

М-2391/2015), но это решение было отменено: в апелляции приняли новое решение, которым договор Кретовой и акт готовности квартиры признали недействительными. Селиванов отказался от иска в части требований о признании недействительным права собственности, возникшего на основании справки, и в этой части производство по делу прекращено. Он потребовал от Кретовой освободить квартиру, однако покидать помещение она отказалась.

Тогда Селиванов снова обратился в суд. На этот раз он попросил суд признать недействительной справку о выплате пая за «двушку» и обязать вторую покупательницу освободить помещение. В первой инстанции ему отказали, но в Приморском краевом суде согласились (дело 33-2636/2017), раз заключенный между Кретовой и кооперативом договор признали недействительным, так же следует поступить и со справкой, на основании которой и стала возможной регистрация помещения на покупательницу, ведь ее выдали в рамках недействительного договора. Суды пришли к выводу: истец имеет право требовать освободить квартиру, так как он выплатил паевой взнос в полном объеме.

ВС разобрался в деталях

ВС не согласился с выводом апелляции, отменив определение и отправив дело на новое рассмотрение в краевой суд. Согласно позиции Верховного суда, то, что договор на строительство жилья Кретовой ранее был признан Приморским краевым судом недействительным, автоматически не означает, что недействительной будет и справка о выплате пая. Действительно, справка является правоустанавливающим документом, который оформляет договорные правоотношения сторон и подтверждает исполнение по ранее совершенной сделке, замечает Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнёры»: «следовательно, сама по себе справка не является неотъемлемой частью договора и не может быть признана недействительной лишь на основании того, что сам договор был признан таковым».

ВС отметил, что по смыслу ст. 167 ГК, если сделку признали недействительной, то каждая из сторон должна вернуть всё, что получила по сделке. Но никаких других последствий недействительности не предусмотрено. Однако Селиверстов требовал освобождения жилого помещения. «По смыслу законодательства, такое требование – виндикационное требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения – неправомерно. Это соответствует действующему законодательству и судебной практике. Так, исходя из правовой позиции ВС РФ, ВАС РФ, если имущество было передано по недействительной сделке, оно подлежит возврату в порядке реституции, а не путем виндикации у другой стороны сделки», – говорит Александра Вознесенская.

Применение положений о последствиях недействительности сделки полностью не восстанавливает права истца на спорную квартиру, объясняет Вознесенская. «В результате реституции каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке: соответственно, потребительскому кооперативу будет возвращено жилое помещение, а Кретовой – деньги, что не восстанавливает истца в его правах на жилое помещение. Судам следовало обратить внимание на то, что истцом был избран способ защиты права собственности, который не может обеспечить его восстановление, и на основании Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 применить нормы, регламентирующие признание права собственности на недвижимую вещь», – поясняет юрист.

Ситуация вроде бы совершенно ясная:

руководство потребкооператива совершила уголовное преступление- дважды перепродали квартиру. Заставили покупателей защищать свои права в суде. Каждый покупатель считал себя собственником жилья и защита интересов в суде обошлась им нервотрепкой и судебными расходами. О привлечении потребкооператива к уголовной ответственности в статье не упоминается. Значить не рассматривалось.

Зато выявились юридические обстоятельства, которые простому покупателю просто непостижимы. Простая логика: кто первым оформил договор, тот и фактический владелец. А вторая продажа квартиры- уголовное преступление и соответственно продажа должна быть признана недействительной. Но Верховный суд усложняет процесс:

включает понятие вендикации и реституции.

А вот самое главное: совершение преступления, коррупция руководства потребкооператива- не рассматривается и дело не передается в правоохранительные органы.

Написать ответ